Apartamento 3 quartos no Indianópolis, São Paulo

Em um condomínio de apartamentos, chamamos de áreas comuns todos os espaços que não pertencem exclusivamente a um apartamento, mas sim a todos os condôminos, sendo administrados pelo condomínio.

Principais áreas comuns

1. Circulação e acesso
• Portaria / guarita
• Hall de entrada do prédio
• Halls dos andares
• Escadas
• Elevadores
• Corredores de circulação

2. Estrutura e serviços
• Garagem ou estacionamento coletivo
• Depósito de lixo
• Casa de máquinas (elevadores, bombas)
• Central de gás
• Área de medidores (água, luz, gás)
• Zeladoria / sala do síndico

3. Lazer
• Salão de festas
• Churrasqueira
• Piscina
• Academia
• Playground
• Quadra esportiva
• Brinquedoteca
• Espaço gourmet

4. Áreas externas
• Jardins
• Praças internas
• Caminhos e acessos
• Bicicletário

Importante

As áreas comuns são propriedade de todos os condôminos em fração ideal, definida na matrícula do imóvel e na convenção do condomínio.

Ou seja:
• O morador pode usar,
• Mas não pode modificar ou se apropriar sem aprovação do condomínio.

Curiosidade que muita gente não sabe

Mesmo a vaga de garagem pode ser área comum, dependendo da forma como foi registrada:
• Vaga vinculada à matrícula do apartamento → área privativa.
• Vaga rotativa ou coletiva → área comum.